ในปัจจุบันการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นเงินทุน ถือเป็นสิ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ทั้งนี้หลาย ๆ คนก็อยากได้เงินทุน โดยไม่ต้องการขายทรัพย์สินแบบขาด ซึ่งในส่วนนี้เราสามารถเลือกการขายฝากที่ดินได้เช่นเดียวกัน เพราะการขายฝากที่ดินเราสามารถไถ่ถอนคืนในภายหลังได้ แต่หากใครที่ยังไม่เคยขายฝากมาก่อน ก็อาจจะสงสัยว่า การขายฝากที่ดินกับการฝากขายที่ดิน มีลักษณะการขายที่เหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลย
ขายฝากที่ดิน คืออะไร มีลักษณะอย่างไร
สำหรับการขายฝากที่ดินจะเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยที่กรรมสิทธิ์ที่ดินจะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที และเมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ในระหว่างนี้จะมีการเปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินคืนได้ แต่จะต้องนำเงินมาไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น ในส่วนของผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ย ที่จะได้รับดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และผู้รับซื้อฝากจะได้รับเงินคืนในทันทีเมื่อมีการไถ่ถอนเสร็จสิ้น แต่ทั้งนี้หากผู้ขายฝากไม่สามารถนำเงินมาไถ่ถอนคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ผู้รับซื้อฝากจะครอบครองที่ดินได้ในทันที
ไขข้อสงสัย ขายฝากที่ดินกับฝากขายที่ดิน มีความแตกต่างกันอย่างไร
เมื่อเราเรียนรู้ความหมายของการขายฝากที่ดินแล้ว จะเห็นได้เลยว่าการขายฝากที่ดิน และการฝากขายที่ดิน จะมีลักษณะที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก แต่หากใครที่ยังเห็นภาพไม่ชัดเจน มาดูกันเลยว่า ความแตกต่างระหว่างฝากขายที่ดิน และขายฝากที่ดิน จะมีความแตกต่างอย่างไรบ้าง
- ลักษณะการทำธุรกรรม
- ขายฝากที่ดิน: จะเป็นการขายฝากที่ให้โอกาสไถ่ถอนที่ดินคืนมาได้
- ฝากขายที่ดิน: จะเป็นนิติกรรมประเภทหนึ่ง โดยมอบหมายหรือแต่งตั้งให้บุคคลใด ๆ เป็นผู้ขายทรัพย์สินแทนตน และได้รับค่าตอบแทนเป็นค่ากำเหน็จ
- กรรมสิทธิ์
- ขายฝากที่ดิน: กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันทีเมื่อมีการจดทะเบียน
- ฝากขายที่ดิน: กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์ จนกว่าจะมีการเสนอขาย และทำสัญญาเป็นหนังสือ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
- สิทธิไถ่ถอนคืน
- ขายฝากที่ดิน: ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนจากผู้รับซื้อฝากได้ ตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา และยังสามารถขยายเวลาในการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ไม่เกิน 10 ปี
- ฝากขายที่ดิน: ไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้
ทุกคนจะเห็นได้เลยว่าการขายฝากที่ดิน และการฝากขายที่ดิน จะมีลักษณะที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก เพราะการขายฝากเมื่อเราได้เงินมาแล้ว จะสามารถทำสัญญาเพื่อไถ่ถอนที่ดินคืนได้ แต่หากฝากขายจะเป็นการขายขาด เมื่อทำสัญญาขายเสร็จสิ้นแล้ว จะไม่สามารไถ่ถอนที่ดินคืนมาได้อีกต่อไป